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发布日期：2024-08-04 08:06 点击次数：99

为了加速样貌去化，深圳南山中心区的样貌也开启了“以旧换新”的步履。

近日，深圳市的房地产中介机构乐有家的微信公众号“逐日楼市早读”发布音信称，4月15日，乐有家聚首绿景地产旗下样貌“绿景白石洲”，在深圳试点执行房产“以旧换新”新花样。具体来看，换房客户在绿景白石洲交纳定金，可锁定意向房源2个月，技术乐有家聚焦执行旧房，尽快售出旧房，客户签约新址，往返顺利。

4月18日下昼，第一财经从“绿景白石洲”样貌房产销售东说念主员处了解到，该样貌确乎在作念“以旧换新”的步履，限额有限，参与“以旧换新”步履之后，如果两个月内购房者的旧房源莫得卖出去，开发商不错退还购房者锁定房源的定金。

那么“以旧换新”具体的历程有哪些，公寓、厂房可不成参与“以旧换新”？卖旧房的中介费谁承担？关于更多的疑问，上述销售东说念主员暗示，售楼处会笔据购房者的具体情况来制定特定的决议。

“绿景白石洲样貌”位于深圳市南山区深南大路北侧，附进地铁1号线白石洲站，属于南山区CBD片区，与网红盘华润城相隔一个高尔夫球场，由夙昔的白石洲城中村旧改而来，历时多年。该旧更样貌由深圳土产货房企绿景中国（00095.HK）主导开发，2022年6月，因为资金垂危，绿景中国曾引入万科参与该旧更样貌第三、四期的发展及运营，万科注资23亿元。彼时，外界对白石洲项接洽揣度是，可能会在22年下半年推售300套傍边的住宅，均价在10万元/平时米傍边。

不外，一直到2023年9月，“绿景白石洲”样貌才取得预售证并开盘销售，备案称呼为“绿景白石洲璟庭”（下称“璟庭”）。记者了解到，“绿景白石洲”样貌分四期开发，得回预售证的“璟庭”是第一期，位于通盘项接洽中间部分，紧临该项接洽回迁房。

“璟庭”得回预售证的房源包括1257套住宅和1489套公寓，推售的住宅户型为108～405平时米，备案均价约11.39万元/平时米，最低单价约9.3万元/平时米，初学价钱约略在1004万傍边。

值得预防的是，2023年深圳楼市举座回暖成果不判辨，尽管位于南山中枢区，位置较好，“璟庭”样貌仍然与深圳大大齐新盘雷同，开盘就用各式优惠来诱导购房者，举例vip登记享 95折，冻资100万享95折，准签享98折，三项优惠加总，扣头约为88折。打折之后，最低单价约8.2万元/平时米。

此外，该样貌开盘还有抽奖步履，即笔据认筹东说念主数，开发商最多拿出该样貌10套45平时米的公寓，开盘本日交纳100万认筹金的购房者，就能参与上述公寓10年使用权的抽奖。

不外，白石洲样貌开盘的去化成果并不太好，开盘时，1257套住宅房源，仅763批客户顺利完成意向登记。笔据深圳市房地产信息平台的数据，齐备2024年4月18日，“璟庭”项接洽住宅，处于“期房待售”景况的房源有679套。也便是说，开盘于今，该样貌仅去化54%。

4月18日下昼，“璟庭”的销售使命主说念主员对记者暗示，当今该项接洽所有户型简直齐有房源可供购房者挑选，最低的单价与开盘时肖似，为8多万元/平时米。

关于该样貌销售去化冉冉的原因，有市集不雅点合计，尽管该项接洽位置比较好，然则属于超高层，得房率低，三栋住宅齐有73层，得房率仅7成。另外，该样貌周边的房产中介提供的数据显露，当今“璟庭”样貌周边楼龄较长的房源，二手房挂牌均价在7万元/平时米傍边，楼龄较新高层住宅，二手房挂牌均价在13万元傍边，对比起来，“璟庭”样貌也莫得太多的价钱倒挂空间。

本年3月以来，深圳楼市迎来小阳春。乐有家接洽中心监测显露，在多个宽松计谋的捏续调换效应下，3月深圳二手房网签量超5100套，二手住宅过户量超3800套，新址住宅预售成交量超2200套，三项数据环比2月均上升，其中，二手房数据最亮眼，网签量最初5000套盛衰线的水平，环比飞腾117%。

此前，有深圳房企营销司理对第一财经暗示，尽管比拟二手房市集，深圳新址市集回暖成果不太判辨，然则从楼市回暖的传导逻辑来看，新址一般会滞后于二手房，因此，在他看来，二手房市集的回暖，也曾是深圳楼市的好音信。

深圳市房地产中介协会公布的最新数据显露，受明朗假期影响，2024年14周（4月1日～4月7日），深圳二手房网签量为964套，环比上一周的1250套下落了23%，主若是受到明朗假期影响，预测15周（4月8日～4月14）会有所收复，齐备当今，15周的数据还未公布。

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