一线城市总价超百亿的“巨无霸”地块接连上新！欧洲杯app

近日，北京市丰台区新挂牌的一宗地引发关注，这宗位于万泉寺村的棚户区修订地皮斥地名目，地块谈判建筑界限约17.83万闲居米，肇端价高达110.54亿元，是北京本年推出的第三宗百亿级地块。

更垂危的是，本次《走动公告》并未像过往那样，确立地价上限、“竞现房销售面积”等律例，也不再确立销售请示价。这是3年多以来，北京出现的第一宗未确立地价上限和销售请示价的地块。

“不确立地价上限，意味着地皮市集竞争将愈加横蛮和绽放，有助于晋升市集的活力和透明度。地皮资源将阐发市集需乞降供求筹办来订价，不错更灵验地确立地皮资源，眩惑更有斥地运营智商的企业参与，提高地皮使用成果和经济效益。”中指磋议院地皮市集磋议厚爱东谈想法凯称。

不仅是北京，其他一线城市本年的高总价地块也越发隆起，中枢城市正在拿出“压箱底”妙品，在市集回暖期尽一切可能眩惑斥地商，为复苏中的市集“添把火”。

北京上架百亿级不限价地块

北京历来是高总价地块的“高发区”，本年这一表象尤为隆起。

2024年以来，北京接连推出了三宗总价超百亿的巨型地块，且地块质料较好，市集关注度极高。

以本年6月出让的向阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村向阳园北区0017地块为例，该组团肇端价112亿元，而且是北京首宗“住宅+产业+生意配套”地块出让。

最终，中建智地置业有限公司妥洽体以112亿元摘得，并在四个月后推出了住宅名目，销售反响较为热烈。这宗总价112亿元的组合地块，也突破了那时北京的地皮出让历史记载。

10月15日，北京市谈判和当然资源委员会又发布了一组合用地的预央求公告，该组合用地为酒仙桥、十八里店、小红门组团绑缚地块，总确立用大地积约14.7公顷，谈判建筑界限约39.4万平米，肇端价高达153亿元，较前述组合地块总价再上一个台阶。

这并非畸形，10月30日，丰台区万泉寺村棚户区修订地皮斥地名目FT00-0613-0024地块挂出预央求公告，该用地界限约6.37公顷，谈判建筑界限约17.83万闲居米，肇端价110.54亿元。预央求受理时分自2024年10月31日起至2024年11月29日。

阐发官方先容，该地块位于丰台区太平桥街谈，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交织处，附进行将建成的丽泽城市航站楼，周边中小学、三甲病院、购物中心、公园等资源丰富，且位于丽泽金融商务区发射范围内，故意于促进区域职住均衡。

除了界限较大、区位较好，这宗地还有一个紧要变化：不确立地价上限和销售请示价。

据地块出让公告，该宗地并未确立地价上限，也莫得确立“竞现房销售面积”等竞拍律例，改日土拍时将十足为价高者得。此外，据北京城市谈判和房地产平台旗下京房字示意，该地块并莫得确立改日商品住房的销售请示价，将由斥地商阐发市集情况研判、报告备案后细则。

这是近三年来，北京土拍市集初次出现“不限价”的地块。

自2021年3月底起，北京对每个地块齐单独设定地价上限和销售请示价，在竞拍时设定地价上限，同期在地块出让前便研定好房屋销售请示价钱，斥地商在改日售房时不可进步请示价。自首轮聚合供地以来，上述土拍律例和特征已在北京市集存在三年多。

对此张凯示意，这是北京主动适合市集变化、发展需求的积极举措。不确立地价上限意味着地皮市集竞争将愈加横蛮和绽放，有助于晋升市集活力和透明度，地皮资源将阐发市集需乞降供求筹办来订价。通过市集化的订价机制，不错更灵验地确立地皮资源，眩惑更有斥地运营智商的企业参与，进而提高地皮使用成果和经济效益。

同期，不再确立销售请示价意味着斥地商将有更大的目田度去打造适应市集需求的高品性住宅居品，饱读吹斥地企业选取高品性地皮进行高质料斥地确立，有助于鼓动房地产市集供给侧更正，激励改善性住房需求，适应市集对“好屋子”的期待，推动房地产市集高质料发展。

不外，北京地皮出让实行的是“一地一策”，后续是否会出现更多不限价地块，还需不息不雅察。

一线城市连推“压箱底”妙品

百亿级地块不停上新，背后反应出即等于一线城市，也在勤恳拿出“压箱底”妙品，并尽可能优化土拍律例，以适合当下的房地产市集，眩惑更多企业参拍。

再以北京为例，9月25日，北京市规自委官网显现，海淀区善事寺棚户区修订名目两幅地块进行用地预央求，均为R2二类居住用地，整个建面超16万闲居米，两宗地起拍总价100.5亿元。

这两宗地块，因区位过于优质引发市集关注。据悉，上述名目北侧等于被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，周边的训诫资源也很是优质，其中便包括排行海淀前十的“牛小”上地实验小学。这两宗地齐设定了地皮合理上限价钱，001地块51.75亿元，002地块63.825亿元。

不仅是北京，本年九月底，广州地皮市集也掀翻了贫困的热浪。9月29日，广州南边面粉厂地块历程5小时、148轮的横蛮竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/闲居米，溢价率达33.4%，该地块既置身广州总价榜单第六，单价排行也位列广州第二。

广东省城规院住房战术磋议中心首席磋议员李宇嘉示意，这是广州连年来极其淡薄的“压箱底”妙品。地段上处于金融城西区，景不雅上南向一线望江，容积率3.7，不错打造一线沿江豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，谈判要求之好是史无先例的。

他还称，尽管南边面粉厂地块地仅仅个案，地块也有稀奇性，但广州拿出优质地块、取消各式收尾，给出实足的扶捏力度，是念念借助多家房企抢地、高溢价率来提振市集的信心，通过个别号目激活全局，为剩下几个月的地皮供应能顺利鼓动创造要求。

深圳近日也推出了具有“地王”后劲的地块。11月2日，位于南山粤海街谈的T107-0107地块挂牌出让，起拍价126.52亿元，挂牌期自11月22日12月2日15时止。而且，这宗地遴荐“价高者得”的竞拍花式，业内瞻望改日地块很可能刷新深圳“地王”记载。

一线城市接连推出优质地块，实验如故为了提振房企仍较庸俗的投资温顺。

本年前十月，百强房企举座拿地力度稍显薄弱。中指磋议院数据显现，2024年1～10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

“9月底一线城市接连优化战术后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战术也处于自执行以来最宽松阶段。但宇宙地皮市集延续低温驱动态势。”该磋议院示意。

挑升愿、也有实力吞下优质地块的，如故央国企主力军。从新增货值看，前十月保利发展、华润置地和绿城中国位列前三，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值界限为779亿元，位列第三。

中指磋议院示意，举座来看，2024年房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境捏续宽松，政府在供地端及土拍战术转机上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。改日，市集销售大要在战术带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

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孙梦凡

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