靴子落地！网传许久的房地产税收新政终于来了。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布了《对于促进房地产商场放心健康发展相关税收战术的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

业内合计，轮廓来看，本次战术对于购房者、房企均将产生骨子性利好，镌汰购房者置业本钱、缓解房企资金压力，有意于进一步稳固商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税战术接连落地有望进一步强化商场的斥地节律，助力房地产商场止跌回稳。

镌汰契税税率，利好改善型需求

本次相关于住房走动契税战术明确，对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

据乐有家测算，契税镌汰后，以深圳过户价800万，90㎡＜建面＜140㎡的二手房例如，本次新政落地后，首套不错勤俭4万的税费，二套勤俭16万的税费。

广东省城规院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉指出，从战术内容来看，1%低契税税率优惠面积范例由90平方米普及到140平方米（不论首套照旧二套），其设想便是镌汰走动本钱，促进改善型需求，其对新址销售的利好幅度更大。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进合计，本次战术有两个变化。

一是，曩昔唯有购买90平方米及以下的屋子，契税按1%征收。而目下购买90-140平方米的屋子，只如果首套房，都不错按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于100万的购房，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。

二是，对于140平方米以上的购房类型，其契税税率调治为1.5%。对于一线城市来说，曩昔契税为3%，而目下镌汰为1.5%，减少了1/2。而其他城市莫得变化。

严跃进示意，这一战术调治一是平直激活中大户型屋子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费本钱的减少。是对改善型住房需求的实简直在提振；二是利好一线城市住房走动，曩昔一线城市认购中大户型屋子，契税要求高于宇宙水平，目下总体看皆，也进一步镌汰一线城市的购房本钱和助力商场进一步向好；三是利好房企和房主的神色去库存。房企的中大户型的住房走动彰着会拉升，利好11月中下旬及以后的营销责任。房主的中大户型屋子，其商场眩惑力会加多，利好二手房挂牌量的消化。

镌汰一线城市升值税税费，提振二手房走动

对于相关城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅范例后关系地盘升值税、升值税战术中提到，取消泛泛住宅和非泛泛住宅范例的城市，凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，纳税东谈主建造泛泛范例住宅出售，升值额未超过扣除神色金额20%的，连续免征地盘升值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消泛泛住宅和非泛泛住宅范例的，取消泛泛住宅和非泛泛住宅范例后，与宇宙其他地区适用合股的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的奉告》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡战术的限定》第五条第一款相关内容和第二款相应住手扩充。

那么本次调治不错为购房者勤俭些许钱？

据中指商讨院测算，以北京为例，战术优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战术优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一皆勤俭。

而对于满2年出售的豪宅来说，税费利好或更大。南都湾财社记者防止到，以深圳万科瑧山府为例，该神色2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价钱是2200万-2400万元之间，而目下商场挂牌价大量在4600万元控制，假定满2年后以4600万元售出，原应交纳的约120万元的升值税，在上述战术落地不错免征。

对于该项调治，中指商讨院战术商讨总监陈固执指出，这项战术不错彰着镌汰一线城市升值税税费，进一步镌汰购房者置业本钱，将助力一线城市商场连续斥地。对于地盘升值税免征条款，本次战术明确取消普宅后，纳税东谈主建造泛泛范例住宅出售，升值额未超过扣除神色金额20%的，连续免征地盘升值税，即这部分战术未作念调治。

严跃进指出，这是本年一线城市购房战术调治中较大的少许内容。包括上海等城市近期都还是取消了泛泛住宅和非泛泛住宅范例，挂钩在上头的升值税战术也当然有了下落的可能，体现了镌汰房屋走动本钱尤其是镌汰房屋出售本钱的导向。

这一战术调治的平直影响是，房主出售捏有2年以上的大屋子（曩昔每每会认定为非泛泛住宅）的积极性加多，因为无谓缅念念交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来是利好购房者认购次新址和大户型屋子的。对于优化二手房走动结构、提振二手房走动等都有积极的作用。

镌汰各地地盘升值税预征率下限，镌汰预缴税额

同日，国度税务总局发布对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告（国度税务总局公告2024年第10号）。

公告娇傲，为更好弘扬地盘升值税调节作用，凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》过甚实施详情等相关限定，将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。调治后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的远离按照国务院相关文献的限定扩充）。

李宇嘉合计，地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点，各地还不错聚拢当地试验情况对试验扩充的预征率进行调治，意味着在斥地商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，许多地方可能会取消预征。

一方面，预征额蓝本就相比低，在最终计帐周期较长的情况下，地方取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入，地方取消预征的积极性也很高；终末，取消预征，并不是不征，而是推后。目下来看，尽管销售端有所好转，但战术效应从刺激销售端传导至斥地拿地端的遵循还未走漏，亦然这次战术的一个起点。

总体来看，李宇嘉示意，不论是镌汰契税，照旧土纳税预征率，以及城市取消泛泛住宅范例后对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税等，都是镌汰走动智商税负，况且税负本钱降至历史最低了，这是紧迫信号。

跟着增量时期转向存量时期，阻止过快流转、房价过快高潮转到促进走动轮回，以及愈加怜爱存量房屋和社区养老、群众配套补短板的资金需求，房地产税收矫正的场地将是镌汰流转智商的税负，比如契税、升值税（含地盘）、个税以及附加在地盘和房产斥地走动上的各式税负，从而产生“降本钱”的效应，这么才智促进走动良性轮回。

同期，将这些智商的税负转机到后端保有和崇敬智商，从而总的税负不变，但征收智商后移。一方面，作念大了走动的蛋糕，另一方面后端群众奇迹崇敬和调理以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加陶然，房价也能有所稳固。况且，也会种植政府愈加怜爱存量破钞，而不是增量设立，这是奇迹型政府转型的举措。

采写：南都·湾财社记者 孙阳开yun体育网